Ankaufsprofil Wohnanlagen

Ankaufsprofil Wohnanlagen der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Wohnanlagen

Hinweis 09/2022: Aktuell kaufen wir keine weiteren MFH, Geschäftshäuser oder Wohnanlagen.

Ankaufsprofil Wohnanlagen der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Wohnanlagen in Deutschland, Österreich, Schweiz.

Die REBA IMMOBILIEN AG kauft für den Eigenbestand, Joint Venture Partner, vorgemerkte Kunden und betreute Mandanten Wohnanlagen, Baugrundstücke für Wohnanlagen, Projektentwicklungen für den Neubau von Wohnanlagen.

Ankaufsprofil Wohnanlagen der REBA IMMOBILIEN AG für den Ankauf von Wohnanlagen in Deutschland, Österreich, Schweiz, zum Beispiel in Berlin, Leipzig, Kassel.

Ankaufsprofil Wohnanlagen für den Off Market Ankauf von Wohnanlagen

Für den Eigenbestand, Joint Venture Partner, vorgemerkte Kunden und betreute Mandanten suchen wir Off Market Wohnanlagen aus den Bereichen Bestandsimmobilien, Projektentwicklungen für Wohnanlagen und Baugrundstücke für Wohnanlagen, die noch nicht am Markt bekannt sind.

Status:

• Bestandsobjekte
  - Wohnanlagen (bevorzugt bis Faktor 20)
  - Objektzustand & Baujahr: saniert, teilsaniert, reine Sanierungsobjekte, Bauten aller Altersklassen
  - Kauf

• Baugrundstücke für den Neubau von Wohnanlagen
• Konversionsobjekte zur Umwandlung und Neustrukturierung in Wohnanlagen
• keine Erbpacht

• kein Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit

Investitionsvolumen:

• Bestandsobjekte Wohnanlagen oder Baugrundstücke für Wohnanlagen: ab 1 Mio EUR

Transaktionsformen:

• bevorzugt Asset-Deal

Standorte:

Deutschland

Bevorzugt: A- & B-Standorte

Städte und Mittelzentren mit positiver wirtschaftlicher und demografischer Entwicklung im Bundesgebiet ab circa 200.000 Einwohner, zum Beispiel Aachen, Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bochum, Bonn, Braunschweig, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Gelsenkirchen, Halle (Saale), Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Kiel, Köln, Leipzig, Magdeburg, Mannheim, Mönchengladbach, München, Münster, Nürnberg, Stuttgart, Wiesbaden, Wuppertal

Österreich

Bevorzugt: A-Standorte

Schweiz

Bevorzugt: A-Standorte

Angaben zur Wohnanlage & Unterlagen für die Due Diligence Prüfung (DD) für den Ankauf von Wohnanlagen gemäß Ankaufsprofil Wohnanlagen

• Angaben und Unterlagen zur Wohnanlage für den Ankauf von Wohnanlagen
  
  - Vollständige Adresse
  

  - Lagebeschreibung
  - Grundstücksgröße
  - bei Vermietung: Übersicht der aktuellen Mietverträge, Laufzeit der Mietverträge,
    Angaben zu Sonderkündigungsrechten
  - Anzahl der Einheiten bei Multi-Tenant mit Flächenangaben und Grundrissen
  - wenn vorhanden: Aufstellung von Sanierungsmaßnahmen über die letzten Jahre +
    Angaben zu Planungen für Umbau, Erweiterung, Sanierung
  - Aktuelle Objektbilder, innen und außen
  - Grundbuchauszug
  - Flurkarte
  - wenn vorhanden: Energieausweis
  - Angaben zu Altlasten, Baulasten und Dienstbarkeiten
  - Art der Transaktion (Asset oder Share Deal)
  - Kaufpreis
  - Sind Sie der Eigentümer oder exklusiv vom Eigentümer beauftragt?

• Weitere Unterlagen für den Ankauf von Wohnanlagen
  
  - Dienstbarkeitsverträge
  - Baulastenverzeichnis
  - Erschließungskostenbescheinigung
  - Stellungnahme des Denkmalschutz
  - Verpflichtungen aus dem alten Ankaufvertrag
  - Nachbarrechtliche Vereinbarungen/Gestattungsverträge
  - Sonstige schuldrechtliche Vereinbarungen
  
  
• Kaufmännische Unterlagen für den Ankauf von Wohnanlagen
  
  - Mietvertragsunterlagen
  - Übersicht der Sicherheitsleistungen (Bürgschaften/Sparbücher)
  - Letzte Mieterhöhungen
  - Übersicht über Mietrückstände
  - Betriebs-/Nebenkosten pro Jahr
  - Nichtumlagefähige Nebenkosten der letzten 3 Jahre
  - Besonderheiten der Betriebs-/Nebenkostenabrechnung
  - Versorgungsverträge
  - Verwaltervertrag
  - Hausmeisterarbeitsverhältnis
  - Versicherungswert
  - Grundsteuermessbescheid
  - Einheitswertbescheid
  
  
• Technische Unterlagen für den Ankauf von Wohnanlagen
  
  - Katasterauszug
  - Lageplan
  - Grundrisse, Schnitte, Ansichten
  - Objektfotos
  - digitalisierte Grundrisse
  - Flächenberechnung
  - Kubaturberechnung
  - Bauantrag
  - Baugenehmigung
  - Abnahmeschein
  - Stellplatznachweis
  - Freistellung Architektenurheberrecht
  - Übersicht Instandhaltungsmaßnahmen
  - Altlastengutachten
  - Wartungsprotokolle
  - Brandschutzbericht/-untersuchung
  - Gewährleistungsansprüche
  - Inventarverzeichnis
  
  

Angebote für den AnKAUF gemäß Ankaufsprofil Wohnanlagen

Voraussetzungen zur Ankaufsprüfung:

• Ausschließlich Off-Market-Offerten; keine vorherige Streuung auf dem Markt
• Nachweis des Direktmandates (keine Maklerketten)
• Direkter Zugang zum Eigentümer nach erfolgter Erstprüfung und Abgabe des LOI

Angebotsgrundlage: Sofern Sie nicht selbst Eigentümer sind, bitten wir Sie, mit Zusendung des Angebotes schriftlich nachzuweisen, dass Sie mit dem Vertrieb beauftragt sind. Unser Anforderungsprofil Wohnanlagen stellt kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages dar. Ein Maklervertrag kommt nur durch vorherige schriftliche Annahme durch uns zustande.

Angebote zur Prüfung gemäß Ankaufsprofil Wohnanlagen senden Sie bitte per E-Mail an die Ankaufsabteilung der REBA IMMOBILIEN AG: