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Due Diligence

Unter Due Diligence (Englisch) versteht man gebotene Sorgfalt - ist einen im Rahmen des Unternehmenskaufs bzw. beim Immobilienkauf durchgeführte Risikoprüfung. Dabei geht es um eine Identifikation bzw. Minimierung der durch die Unkentnis des Kaufobjekts existierten (kaufpreis-) beeinflußenden Risiken. Basis sind hierfür die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Inhalten und Datensätze. Die Due Diligence wird in verschiedenste Bereiche gemäß Themenschwerpunkten (rechtlich, steuerlich, technisch etc.) unterteilt und von Fachleuten, Juristen und Wirtschaftsprüfern durchgeführt.

Die Due Diligence wird bei einer Immobilientransaktion in 4 Teilbereiche unterteilt. Diese wären die rechtliche, steuerliche, technische und kaufmännische Due Diligence.

Die rechtliche Due Diligence beinhaltet allgemein die bau- und grundbuchrechtliche plus mietvertraglichen Themen.

Mit der steuerlichen Due Diligence liegt der Fokus vor allem auf Einkommens-, Gewerbe-, Grunderwerbs- und Umsatzsteuerthematiken.

Die technische Due Diligence umfaßt

1.) die Prüfungsbereiche, die gebäudetechnische Systeme betreffen (z. B. Instandhaltungsstau, Modernisierungsbedarf etc.) und

2.) Prüfungsthemen, im Zusammenhang mit der Bausubstanz und Architektur (Bauschäden, schadstoffhaltige Bauteile, etc.)

Innerhalb der kaufmännischen Due Diligence gilt es die aktuellen sowie zukünftigen wirtschaftlichen Parameter zu prüfen, was mit der Analyse der Mietverträge, Wirtschaftsanalysen (hinsichtlich des ermittelten Aufwand, abgeleitet aus der technischen Due Diligence) oder erfolgten Markt- und Standortanalysen.

Erfolgt die Veräußerung des Objekts im Rahmen eines Share-Deals (Erwerb bspw. der Anteile einer Objektgesellschaft) ist die Due Diligence im Allgemeinen umfangreicher, da parallel zur Immobilie auch die Unternehmensstruktur beleuchtet wird. Der spätere Investmenterfolg ist verknüpft mit der großen Bedeutung der Due Diligence, trotz des begrenzten Zeitrahmens im Erwerbsprozess möglichst detailliert in die unterschiedlichsten Themenbereiche zu beleuchten und die am Prüfungsprozess involvierten Parteien entsprechend zu lenken.

Due Diligence der REBA IMMOBILIEN AG

Die REBA IMMOBILIEN AG agiert am Immobilienmarkt mit einer Due Diligence u.a. in den Asset-Klassen Hotel, Wohnen und Gewerbe.

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