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Revenue per available Square Meter: RevPASM

Als Revenue per available Square Meter, RevPASM, wird in der Immobilienwirtschaft der Umsatz pro verfügbarem Quadratmeter berechnet.

Analog zum Revenue per available Room (RevPar), dem Umsatz pro verfügbarem Zimmer, wird beim Revenue per available Square Meter (RevPASM), der Umsatz zur verfügbaren Nutzfläche berechnet.

Dabei werden neben der Miete oder Pacht auch alle Umsätze einbezogen, die beispielsweise aus dem F&B-Bereich (Food & Beverage, z.B. Catering) oder durch Serviceleistungen wie Technikvermietungen erzielt werden.

Berechnung des Revenue per available Square Meter (RevPASM)

Revenue per available Square Meter (RevPASM): Umsatz aus Vermietung der Räume (Gesamt oder pro Raum) / verfügbare Fläche in m2 (Gesamt oder pro Raum)

Beispiel Revenue per available Square Meter (RevPASM)

Im Hotel stehen 4 Tagungsräume zur Verfügung.

Raum 1: 100 m2
Raum 2: 60 m2
Raum 3: 40 m2
Raum 4: 30 m2

Gesamt: 230 m2

Jahresumsatz durch Raummiete, Technikmiete und Pauschalen für F&B: 1.200.000,00 Euro.

Revenue per available Square Meter (RevPASM) = 1.200.000,00 Euro / 230 m2 = 5.217.39 Euro / m2

D.h. der Umsatz pro verfügbarem Quadratmeter beträgt im Jahr 5.217.39 Euro / m2. Setzt man 365 Tage an, so ergibt sich ein Umsatz pro verfügbarem Quadratmeter pro Tag von 14,29 Euro / m2.

Um den Umsatz pro verfügbarem Quadratmeter pro Raum auszurechnen, müsste der Umsatz nach den jeweiligen Räumen aufgesplittet werden. Dadurch kann die Nachfrage für die vermietbare Fläche oder den einzelnen Raum pro Tag und Raum kalkuliert werden.

Revenue per available Square Meter, RevPASM, der REBA IMMOBILIEN AG

Die REBA IMMOBILIEN AG berechnet am Immobilienmarkt den Revenue per available Square Meter, RevPASM, in den Asset-Klassen Hotel und Gewerbe.

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