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Leverage-Effekt
Als Leverage-Effekt wird in der Immobilienwirtschaft die Hebelwirkung des Fremdkapitals auf die Rentabilität des Eigenkapitals bezeichnet.
Der Leverage-Effekt wird beispielsweise bei Value Add Immobilien genutzt, der mittel- bis hochstufigen Risikoklassifizierung im Bereich der Immobilieninvestments. Dabei wird an der Immobilie kontinuierlich gearbeitet, renoviert und diese entwickelt. Somit erfolgt eine zielgerichtete Wertsteigerung bzw. Neupositionierung.
Das Investitionsrisiko wird bei Value Add Immobilien hoch eingeschätz. Dies liegt an einer hohen Wahrscheinlichkeit des Ausfalles und einer relativ geringen Eigenkapitalquote. Verbunden mit dem Leverage-Effekt kann bei Immobilieninvestments von Value Add Immobilien mit einem Anteil von 60 bis 70% Fremdkapital eine zwischen 8-11% Rendite erzielt werden.
Voraussetzung für einen positiven Leverage-Effekt ist, dass die Investitionsrendite über dem Fremdkapitalzins liegt.
Leverage-Effekt der REBA IMMOBILIEN AG
Die REBA IMMOBILIEN AG agiert am Immobilienmarkt mit Ausnutzung des Leverage-Effektes in den Asset-Klassen Wohnen und Gewerbe.
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