Betreiberimmobilien

Betreiberimmobilien

Als Betreiberimmobilien werden in der Immobilienwirtschaft Spezialimmobilien und Sonderimmobilien im Bereich der Gewerbeimmobilien bezeichnet, die in der Regel als Single Tenant Immobilien vom Eigentümer an nur einen einzigen Mieter als Hauptmieter (Betreiber) vermietet oder verpachtet sind. Der Betreiber bewirtschaftet und managed die Betreiberimmobilie unter eigener Verantwortung.

Dieser Betreiber kann entweder der Eigentümer der Immobilie sein oder aber ein Mieter, der die Immobilie langfristig anmietet. Typische Beispiele für Betreiberimmobilien sind Hotels, Krankenhäuser, Pflegeheime oder Seniorenresidenzen.

Die Drittverwendungsfähigkeit von Betreiberimmobilien ist stark eingeschränkt, was nach Ablauf des Mietvertrages zu Schwierigkeiten bei der Suche nach einem neuen und dafür passenden Nachmieter führen kann. Bei Auszug oder Zahlungsunfähigkeit des Mieters kann Leerstand die Folge in Betreiberimmobilien sein. Daher sind lange Mietvertragslaufzeiten mit mehr als 10 Jahren für Betreiberimmobilien in der Praxis oft üblich.

Betreiberimmobilien: Investition in Gewerbeimmobilien mit attraktiven Vorteilen

Betreiberimmobilien sind eine beliebte Investitionsform für Gewerbeimmobilien, die durch eine Vielzahl von Vorteilen überzeugen.

Der wesentliche Vorteil von Betreiberimmobilien liegt ganz klar im geringen Verwaltungsaufwand für den einzelnen Mieter. Zudem fallen geringe Kosten für die Verwaltung von Betreiberimmobilien an.

Betreiberimmobilien sind aufgrund ihrer speziellen Nutzung oft langfristig vermietet, was eine hohe Planungssicherheit für den Investor bedeutet. Zum anderen bieten Betreiberimmobilien oft eine höhere Rendite als andere Gewerbeimmobilien. Außerdem sind sie aufgrund ihrer speziellen Nutzung oft besser vor Leerstand geschützt.

Betreiberimmobilien kaufen oder bauen?

Wer in Betreiberimmobilien investieren möchte, hat grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Er kann eine bereits bestehende Immobilie kaufen oder aber eine neue Immobilie bauen lassen. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile und sollten sorgfältig abgewogen werden.

Worauf ist bei einer Investition in Betreiberimmobilien zu achten?

Bei einer Investition in Betreiberimmobilien gibt es einige wichtige Faktoren zu beachten. Dazu zählen die Lage der Immobilie, die Bonität des Betreibers, die Vertragsbedingungen sowie die zu erwartende Rendite. Es empfiehlt sich, hierbei einen erfahrenen Immobilienmakler und Experten wie die REBA IMMOBILIEN AG zurate zu ziehen.

Betreiberimmobilien als Teil eines diversifizierten Portfolios

Betreiberimmobilien können eine sinnvolle Ergänzung zu einem diversifizierten Portfolio sein. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen und hoher Volatilität an den Finanzmärkten bieten sie eine attraktive Alternative zu anderen Anlageformen.

Betreiberimmobilien: Objekttypen

Betreiberimmobilien obliegen nur einer Nutzungsart, sind meist für diese spezifisch angepasst und werden dafür von spezialisierten Betreibern geführt.

Zu den Betreiberimmobilien gehören verschiedene Objekttypen:

• Handelsimmobilien (EKZ Immobilien wie Einkaufszentren, Shopping Center, Supermarkt Immobilien, Lebensmittel Discounter, Fachmarkt & Fachmarktzentren, Nahversorger, Baumarkt, Gartenmarkt & Gartencenter)
• Hotelimmobilien & Gastroimmobilien, Campingplätze
• Freizeitimmobilien (Freizeitparks, Kinos, Sportanlagen & Wellnessanlagen)
• Healthcare Immobilien & Pflegeimmobilien (Altenheim & Pflegeheim, Seniorenheime & Seniorenresidenzen, Ärztehaus Immobilien, Krankenhaus Immobilien & Kliniken)
• Parkhäuser & Tankstellen, Airports & Bahnhöfe

Betreiberimmobilien als interessante Investitionsform

Betreiberimmobilien sind eine interessante Investitionsform für Anleger, die ihr Portfolio diversifizieren möchten und langfristig auf eine attraktive Rendite setzen. Bei einer Investition in Betreiberimmobilien gilt es jedoch, einige wichtige Faktoren zu beachten, um das Risiko zu minimieren und eine möglichst hohe Rendite zu erzielen.

Betreiberimmobilien der REBA IMMOBILIEN AG

Die REBA IMMOBILIEN AG agiert am Immobilienmarkt im Bereich der Betreiberimmobilien in den Asset-Klassen Hotel und Gewerbe.

Kontakt zur REBA IMMOBILIEN AG

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